深圳开始出手整治首付贷了，火热上升的楼市会降温吗？如果深圳楼市政策收紧，深圳客是撤离东莞，导致东莞楼市降温，还是更疯狂地转移到目前还处于宽松政策状态的东莞楼市？

　　今年以来，深圳房价飙升，达到4万元/平方米以上，也带动了东莞住宅均价在1、2月达到1.1万元/平方米以上。业内人士认为，东莞不少镇区的房价早已远远超过了东莞本地购买力，本地购房者退缩不再出手买房。于是在楼盘现场，推动成交的主要是能够接受高房价的深圳购房者。

　　但是，值得思考的是，在这些购房者当中，有多少是自住的，又有多少是以投资、投机为目的的投资客？从东莞各个片区来看，作为城市中心的主城区房价在1.1万元/平方米左右还处于较为合理水平，但让人惊讶的是，一些经济不怎么发达的镇区房价上万元，缺乏强大的经济实力支撑，单由深圳客投资来推高，楼市的风险非常大。如沙田在2014年房价还在“5”字头，到了2015年下半年，房价飞速上涨，上周甚至有楼盘销售价格达到1.5万元/平方米。像沙田这样的镇区楼市，在目前的东莞并不是个例，甚至还占了相当大的份额。

　　有业内人士认为，如果深圳客进入东莞的上半场是以自住购房者为主的话，那么去年年底起的下半场则多数是投资客，其中不乏通过“楼市场外配资”的方式来获得首付投资买房。而目前，当深圳出手整治首付贷，进行“楼市限杠杆”后，不能贷到首付的深圳投资客将会陆续撤出东莞，甚至因为房价抗跌性变差，而出现抛售的现象。

　　现在，不少东莞本土小开发商在加快推货步伐，赶在下半年前出货回笼资金。在他们看来，下半年市场如何，还是个未知数，楼市的火热让他们在高兴的同时也在担心。楼市狂欢已经进入到下半场，距离狂欢落幕也就不远了，楼市降温也许很快就会来临。